Альтернатива

В Госдуму внесли законопроект, направленный на защиту покупателей жилья на вторичном рынке недвижимости от так называемой схемы Долиной. Текст законопроекта размещен в думской электронной базе.

В ГК РФ предлагается прописать следующее: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намерено умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное». Автор проекта закона считает, что это изменение поможет защитить добросовестных покупателей.

Ожидается, что законопроект сможет устранить пробел в законодательстве РФ, выявленный судебной практикой при оспаривании сделок с нарушением прав покупателей. Согласно пояснительной записке, этот пробел используют недобросовестные продавцы недвижимости, а также мошенники, которые хотят оспорить сделку купли-продажи после получения денег.

Изменение предлагается внести в статью 179 часть 2 Гражданского кодекса, в которой описывается, как оспорить сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия или угроз. Отмечается, что на данный формулировка статьи является крайне размытой.

«Эффектом или аферой Долиной» стали называть схему с продажей квартиры, при которой владелец получает деньги за недвижимость, а затем через суд добивается признания сделки недействительной, заявляя, что действовал якобы под влиянием мошенников. Ключевой момент в том, что покупатель лишается и квартиры, и денег, а у продавца формально появляется возможность не возвращать полученную за квартиру сумму.

Сегодня наконец одна из главных жилищных эпопей России, давшая новый мем «афера Долиной», подошла к концу. После решения Верховного суда, поставившего точку в истории и присудившего квартиру честному покупателю, Полине Лурье, она наконец получила ключи от квартиры в Хамовниках, которой раньше владела Лариса Долина. Произошло это после принудительного выселения судебными приставами певицы из ее бывшей недвижимости.